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NOI利回り

 

不動産の収益率を測る指標で、数値が高いほど実力のある物件という事になります。

 

銘柄を比べたい場合はNOI利回りを使用します。

 

NOI利回り=営業収益 ÷ 物件の総額

 

 

 

簡単に説明すると・・・

 

物件の儲け度を測る数字ですね。

 

個人的にはNOI4.5%以下の銘柄は候補から除外しています。


 

 

 

NAV(Net Asset Value)

 

 

「Net Asset Value」1口当りの純資産価値の頭文字をとってNAVと呼んでいます。

 

不動産市場での「J-REIT不動産投資法人」の価値を比較判断するための指標です。

 

計算の方法は

 

NAV = Jリート不動産ポートフォリオの市場価値−ファンドの負債金(借入金等)

 

 

簡単にご説明すると、各社がもつ投資物件などの市場価値から、借入金などの負債を差し引いて、残った純資産価値のことです。
この純資産価値を投資証券発行口数で割り算したものを1口当りNAVと呼びます。

 

投資口1口当たりNAV = NAV純資産価値÷投資証券発行口数

 

証券会社のホームトレードサイトなどで、各法人銘柄の1口当たりNAV指標を調べることができます。
この指標を用いて、1口当りの投資が割安か、割高か、の判断ができます。
証券の購入価格と1口当たりの資産価値を比較するために使われます。

 

 

1口あたりのNAV

NAV>1 NAV<1

割高

割安